В течение года в Костанае планируют ввести в эксплуатацию 22 новых кредитных жилых дома. Это более чем в два раза превышает объёмы 2024 года.

Сегодня в Костанае две основных строительных площадки на территориях микрорайонов "Береке" и "Кунай". По расчетам специалистов, запас свободных территорий здесь исчерпают через несколько лет. Власти уже изучают новые площадки для развития города, сообщает inbusiness.kz.

Проблема долгостроя

В 2024 году в Костанае завершили строительство шести кредитных и одного арендного дома. Жильем обеспечили 582 семьи. В 2024 году в городе ввели в эксплуатацию шесть кредитных домов и один арендный. Это 582 квартиры. Арендный дом в микрорайоне "Аэропорт" был в списке проблемных, равно как и ещё три кредитных дома в микрорайонах "Аэропорт" и "Кунай".

"Расторгнуты договора с подрядчиком ТОО "Актобе-Саулет" по ещё двум домам в микрорайоне "Кунай". За нарушение сроков строительства по итогам судебных разбирательств подрядчику начислена неустойка в размере 300 млн тенге. Возмещено в бюджет 165 млн тенге. По этим объектам также возвращены в бюджет остатки аванса и обеспечения договоров в сумме 57,8 млн тенге. Новые договора заключены с подрядной организацией ТОО "Статус Трейд". Данные дома являются последними в списке объектов "долгостроя". В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, производится подписание актов ввода в эксплуатацию", — отметил руководитель городского отдела строительства Арсаин Байдаулетов.

По данным акимата города, из 30 имевшихся объектов долгостроя, в числе которых было 23 объекта инфраструктуры, по всем вопрос решен. Удалось завершить проекты по благоустройству, строительству газопровода в микрорайоне "Кунай", а также вертикальную планировку этого жилого района. Часто для завершения проектов приходилось менять подрядчиков.

Реалии

В 2025 году на развитие жилищного строительства в Костанае выделили 16,8 млрд тенге. Из этой суммы более 80% направят на возведение новых многоквартирных домов. Ещё 2,9 млрд тенге – на инженерные коммуникации, в том числе, для новостроек.

В числе прочих не только 22 многоэтажки под кредитное жилье , но и 124 индивидуальных жилых дома в микрорайоне "Кунай". На ИЖС работало два подрядчика, с одним из которых власти принудительно расторгли договор. Компания сильно отставала по срокам ввода жилья.

На вопрос корреспондента inbusiness.kz аким Костаная Марат Жундубаев ответил, что в этом районе города запланировано строительство почти двух тыс. ИЖС. В акимате заинтересованы в том, чтобы завершить возведение частных домов быстрее, но средств в бюджете не хватает.

Как отметил аким, сегодня идёт проработка правил, по которым будут распределять это жилье.

"В генплане и плане детальной планировки утвердили ИЖС на территории микрорайона "Кунай". Строя многоэтажки, мы смогли бы решить жилищный вопрос для большего числа семей. Это моё мнение. Но пока мы планируем в первом полугодии утвердить программу, по которой будем работать по продаже этого индивидуальных домов. Если пойдем револьверным способом, то сможем ускорить вопрос застройки. По моему мнению, мы должны в год строить здесь до 500 ИЖС и завершить работы за три года. Не надо растягивать процесс", — сказал Марат Жундубаев.

Многоэтажное строительство требует проработки проектов, а также корректировки плана детальной планировки микрорайона "Береке". Здесь власти заняты вопросом расширения улиц для увеличения их пропускной способности.

"Во втором квартале 2025 планируем завершить корректировку ПДП микрорайона "Береке", после чего возобновим строительство по нескольким объектам. Это подъездные пути, обустройство улиц и наружное освещение. Работы были приостановлены в 2024 году. Исходя из складывающейся застройки и транспортного потока, во избежание будущих коллапсов принято решение о корректировке ПДП микрорайона, а затем и проектной документации для расширения улиц с шести до семи и 14 метров. Частично потребуется перенос коммуникаций", — отметил руководитель городского отдела строительства.

Вполне возможно, что такие масштабные переделки сдвинут сроки вода запланированных на 2025 год многоэтажек.

Новые строительные площадки

Микрорайоны "Береке" и "Кунай" остаются ключевыми площадками для строительства нового жилья в Костанае. Однако, по расчетам специалистов, этих территорий хватит лишь на несколько лет. Город уже ищет новые площадки для застройки.

В будущем Костанай продолжит активное расширение, осваивая новые территории под жилую застройку. Уже обсуждают проекты детальной планировки новых микрорайонов, включая "Юбилейный-2" и "Кунай-2", где возможно строительство более 200 многоэтажных домов. Планы по застройке микрорайона "Юбилейный-2" уже вызвали немало споров, в том числе судебных разбирательств.

Вторая площадка – микрорайон "Кунай-2", где по имеющемуся ПДП можно возвести около 200 многоэтажек. Но специалисты обращают внимание на то, что тут может потребоваться корректировка детальной планировки из-за несоответствия генплану. Главный градостроительный документ предусматривает в этом районе малоэтажную застройку.

В городе есть и другие площадки для строительства жилья. Планы детальной планировки разработаны. Но речь в данном случае идёт о реновации существующих жилых районов, занятых в основном частными домами. Длительность переговоров с их владельцами и невозможность решить вопрос через принудительное изъятие для госнужд тормозит процесс. Однако частные застройщики ведут весьма кропотливую работу в этом направлении. Потому что свободных площадок в городе практически нет.

Вариантов развития событий в данном случае немного. Строительство жилья будут вести либо на ранее неосвоенных участках, либо проводить снос старого жилого фонда. Одни специалисты говорят, что городу нужен новый генплан, в котором учтут интересы не только застройщиков, но и жителей. Другие считают, что и в рамках существующего документа работать можно и даже нужно.