До $1 млрд могут вырасти продажи виртуальной недвижимости в 2022 году. Это вдвое больше, чем в прорывном 2021-м ($501 млн), когда цены на землю и другие виртуальные активы метавселенной взлетели в десятки раз, приблизившись к стоимости реальных физических активов. Что представляет собой «виртуальная недвижимость», чем она привлекает инвесторов и топовые бренды – в материале «Курсива».

Желание сбежать от реальности и начать жизнь заново иногда посещает даже самых занудных реалистов. Именно поэтому красочная графика, новые друзья, возможность изменить свой внешний облик и создать новую, пусть и виртуальную, реальность в метавселенной «засосали» уже десятки тысяч людей по всему миру.

«Вы можете начать бизнес и мгновенно монетизировать свои идеи, посетить планетарий и музей, прикоснуться к воде или отправиться в горный поход, понаблюдать за птицами, летящими на закате и отбрасывающими тени в реальном времени на близлежащие здания, созданные другими пользователями», – приводит CoinTelegraph слова основателя и генерального директора платформы виртуальной реальности (VR) Somnium Space Артура Сычева.

В виртуальном мире вы можете стать владельцем острова, яхты, космического корабля или средневекового замка, лежа на диване примерить на себя (точнее, на своего цифрового двойника – аватара) одежду люксовых брендов или костюм супергероя. Правда, если на это хватит ваших сбережений…

Цифровая яхта или дом могут обойтись вам в 500 вполне реальных тысяч долларов, космический корабль – в $1 млн, а цифровая реплика сумки Gucci – стоить дороже своей физической «сестры».

Виртуальные активы

Геймеры по всему миру уже много лет покупают «скины» и дополнительные жизни в видеоиграх. Метавселенная предлагает расширить масштабы – инвестировать в землю, недвижимость и любимые бренды, создавать города и экономики в безграничном для фантазии метамире.

Идею метавселенной – виртуальной реальности, где живут аватары людей – описал сын профессора электроники американец Нил Стивенсон в романе «Лавина» ещё в 1992 году. Спустя три десятилетия, после создания VR-оборудования, идею фантаста стало возможно воплотить технически.

Сейчас в мире существует уже более трёх сотен проектов, предлагающих свои версии виртуальных миров. В DeHorizon можно устроить гонки на драконах или рассекать пространство на метле, играя в квиддич. В фэнтезийной RPG-игре Cradles пользователи парят в небе доисторического мира в обличии птеродактилей или мамонтами топают по земле триасового периода, а могут создавать свою уникальную цифровую недвижимость и продавать её другим игрокам. Экономика EmberSword включает продажу земли и товаров на блокчейне – в четырёх странах можно стать владельцем городов и поселков. В Mirandus для приобретения доступны средневековые величественные храмы, кожевенные заводы, амбары или конюшни.

Инвестировать в виртуальную недвижимость можно, купив или обменяв криптографические токены (NFT) – заменитель ценных бумаг в цифровом мире. Каждый NFT уникален – он неделим и невзаимозаменяем, в отличие от криптовалют. С одной стороны, это делает их не столь ликвидными как «крипта», но, с другой, транзакции с ними более упорядочены и прозрачны, чем операции с недвижимостью в реальном мире.

Права собственности на виртуальную недвижимость NFT регистрируются в децентрализованной книге блокчейна. Собственники являются бессрочными владельцами своих цифровых активов. Они могут их использовать или обменивать в других приложениях. А удалить или изменить территорию земли, которую уже кто-то купил, не смогут даже разработчики.

«Блокчейн предлагает комфорт, понимание, что у пользователей есть настоящая собственность, которую нельзя отнять», – отмечает Сычев.

Цифровой дом NFT Mars House в марте 2021 года был продан за $515 тыс. А Metaverse Group, дочерняя компания канадской инвесткомпании Tokens.com, в ноябре того же года купила поместье из 116 участков в самом сердце района Fashion Street метавселенной Decentraland за $2,5 млн (618 тыс. MANA в валюте Decentraland).

Объём продаж виртуальной недвижимости в четырёх крупнейших метавселенных (Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels и Somnium) за минувший год, по данным аналитического сервиса MetaMetric Solutions, достиг $501 млн.

Интервью с супергероем

Виртуальный мир позволяет людям не только покупать, создавать и с помощью VR-гарнитуры наслаждаться владением цифровой собственностью, но и проводить там корпоративные мероприятия, деловые встречи, организовывать художественные выставки или концерты со знаменитостями, устраивать кинопоказы и ток-шоу.

К примеру, на платформе Decentraland, кроме прочего, есть виртуальный аукционный дом реального Sotheby’s, в котором находится художественная галерея с объектами NFT-искусства – точная копия лондонской галереи.

А основатель платформы Somnium Space Артур Сычев интервьюирует соискателей, путешествуя с ними по созданным пользователями мирам своей вселенной.

«Сычев предстал одетым в чёрный обтягивающий аватар в стиле супергероя NFT с яркой неоново-зеленой окантовкой. Его лицо менялось на лицо ящерицы, которое выглядело реалистично, даже когда он говорил, с крутой гладкой маской-шлемом. Мы прошли через красивый и пышный пейзаж, выглядевший как футуристическая цивилизация. Он болтал с людьми и махал им рукой. Когда мы катались на лодке, звуки весел и волн, бьющихся о борта, были очень реальны», – рассказывает на Forbes.com CEO рекрутинговой компании The Compliance Search Group Джек Келли о своём опыте общения с Сычевым.

Представители метавселенных и пользователи видят ценность в покупке виртуальных активов. Как и в нашем мире, их стоимость растёт по мере того, как все больше людей интересуются виртуальной реальностью. Кроме того, недвижимость можно монетизировать, сдавая, к примеру, в аренду.

Стильный аватар

Владение виртуальной недвижимостью становится символом реального статуса не только для поклонников цифровых миров, но и для торговых марок.

Маркетологи метавселенных всерьёз взялись за топовые бренды, предлагая им вместо того, чтобы иметь магазин на каждой главной улице Америки, создавать виртуальную розничную торговлю в метавселенной и продавать «в любом месте и в любое время».

«В какой-то момент каждая компания поймет, что ей необходимо иметь виртуальное присутствие в метавселенной, точно так же, как все они узнали, что у них должен быть веб-сайт в интернете», – уверены в Everyrealm (ранее Republic Realm), разрабатывающей виртуальные проекты в сфере недвижимости и владеющей активами на 24 платформах метавселенной.

Если то, что успешно опробовано в игре (дома, одежда, предметы интерьера), можно купить в реальной жизни, это даёт синергетический эффект, уверены создатели метамиров.

Так, экс-главред британского Harper’s Bazaar Люси Йоманс совместно с платформой для онлайн-шопинга Farfetch создала Drest, сочетающую элементы игры, социальной сети и электронной коммерции. Игроки становятся стилистами, используя виртуальные реплики предметов роскоши от более чем 200 люксовых брендов.

«Существует очень сильная корреляция между тем, с чем играют, и тем, что покупают», – приводит Knight Frank слова директора по розничной торговле, медиа и бренд-коммуникациям агентства Stylus Кэти Бэрон.

Причём ценность цифровых активов зависит от того, насколько серьёзно потребители относятся к собственной цифровой идентичности, уверена Бэрон. Так, цифровая сумочка Gucci в мае 2021 года была продана на платформе Roblox за $4,1 тыс. (350 тыс. в валюте Roblox), то есть на $700 дороже, чем в реальном мире.

Руководитель отдела исследований розничной торговли в Knight Frank Стивен Спрингхэм прогнозирует, что покупатели будут все активнее посещать флагманские цифровые магазины брендов, чтобы создать свой стиль или узнать о тенденциях моды, а метавселенная предложит люксовым брендам широкие возможности для инноваций и тестирования идей.

«Это открывает их для новой аудитории и создает более универсальный и ценный бренд. Кроме того, метавселенная предлагает огромные возможности для сбора и анализа данных о покупателях, что повысит ценность бренда», – отмечает Спрингхэм.

Metaэффект

Метавселенная существует уже несколько лет. На рост её популярности повлияла пандемия, когда миллионы людей по всему миру были вынуждены проводить время дома. Но главным триггером роста стало объявление Facebook о смене названия на Meta в октябре 2021 года и заявление Марка Цукерберга о создании нового виртуального мира для пользователей Horizon Worlds. В одночасье метавселенная стала новым модным трендом, а объёмы продаж виртуальных миров взлетели.

Если до октября токены SAND (одна из платформ метавселенной) торговались на уровне $0,99, то к концу года их цена взлетела на 748%, до $8,40. МАNА (криптовалюта Decentraland) выросла на 662% – с $0,76 до $5,79.

Взрывной рост цен на токены обратил взоры инвесторов и на виртуальную недвижимость. Менее чем за два месяца в конце 2021 года средние цены на землю в Sandbox выросли на 349% (с $2,7 тыс. до $12,1 тыс. за единицу виртуальной земли), участки в Decentraland подорожали на четверть – с $10,8 тыс. до $13,6 тыс. Девелоперский проект Republic Realm «Острова фантазий» на платформе The Sandbox, стоивший в августе 2021-го около $15 тыс., к концу года вырос до $283 тыс. (стоимость реального жилого дома средних размеров в США), а цифровая яхта Metal flower Super Mega Yacht из той же серии Fantasy Collection «ушла» за $650 тыс., став самым дорогим активом NFT The Sandbox.

Пока графика в существующих метавселенных далека от идеала, а VR-/AR-шлемы для погружения в цифровой мир достаточно дорогие. Однако технологии развиваются, а коды современных платформ, например, Somnium Space, уже поддерживают возможности отслеживания движения пальцев, губ, глаз, а также передачу запахов, ветра и даже прикосновений. И вскоре управление своей недвижимостью буквально движением мизинца может стать обыденностью.

Иметь или не иметь

Аналитики Crypto.com (это платформа для торговли цифровыми активами) прогнозируют, что в 2022 году метавселенные будут самым перспективным сектором крипторынка. Эксперты BrandEssence Market Research предполагают, что рынок недвижимости в метавселенных будет ежегодно расти на 31% с 2022 по 2028 год.

Тем не менее идея недвижимых виртуальных активов, даже имеющих серьёзную ценность, остается трудной для восприятия в Казахстане (как и в других странах СНГ). «Виртуальная недвижимость? Нет, наверное, моё поколение не подвержено этому», – комментирует алматинец Михаил, который успешно инвестировал в криптовалюту.

Директор российской инвестгруппы ТРИНФИКО Артём Цогоев отмечает, что есть большая разница между землей, к примеру, в Барвихе (Рублевка, Московская область) и в метавселенной (МС).

«Многие МС заявляют, что количество земли ограничено, но в какой-то момент они могут допрограммировать ещё (нет никаких гарантий, что они этого не сделают). То есть новую Барвиху никто не досоздаст, а вот МС могут. Кроме того, есть фактор моды: сегодня в топе у пользователей (и инвесторов) Decentraland и Somnium, а завтра в моду войдет МС от Цукерберга. Я считаю, что пока покупка земель в метавселенных похожа на игру в казино. Впрочем, в хороших казино люди иногда выигрывают», – резюмирует Цогоев.