Без разрешительных документов, лицензии и ПСД в Петропавловске строят восьмиэтажный дом. Нарушения выявили благодаря жалобам соседей. Многоэтажка может стать первой в областном центре, которая пойдет под снос из-за нарушений.

Микрорайон “Борки” находится почти на окраине Петропавловска в лесной зоне. Однако из-за активного строительства через пару лет он не будет отличаться от других частей города: безликие жилые коробки, парковки, пробки. Экологическая ценность этого места уничтожается буквально на глазах руками человека.

Несколько лет назад среди деревьев и коттеджей начали появляться таунхаусы, а потом и пятиэтажки. В одной из них первые жильцы справили новоселье в прошлом году. Радовались, что купили относительно недорогое жилье в изумительном районе. Но вскоре под их окнами началась большая стройка. Дом рос на глазах, и жильцы поначалу не догадывались, что такое соседство окажется для них не просто некомфортным.

- Соседний дом строят слишком близко. Жители первых этажей уже жалуются на то, что им не стало хватать дневного света. И это у многоэтажки ещё нет стен, а только каркас коробки, — негодует житель ЖК “Рибат-1” Сабыржан СМАГУЛОВ.

Пенсионер прошлой весной купил квартиру в новом жилом комплексе. Говорит, что мечтал на старости лет пожить в тихом и экологически чистом районе, гулять с внуками на свежем воздухе. Но на деле район превращается в каменные джунгли, загораживая свет даже жителям верхних этажей.

- Когда начнут закладывать стены, мы вообще не увидим дневного света. Особенно будет тяжело тем, у кого окна выходят только на одну сторону, — переживает пенсионер.

“Протянешь руку из окна — и можешь поздороваться с соседом или передать ему соль” — так с сарказмом говорят местные жители. Они не стали ждать у моря погоды, а принялись жаловаться во все инстанции и наняли юриста. Письмо, отправленное в управление государственно-архитектурного контроля, кажется, оказалось по адресу.

***

- 25 июля к нам в ГАСК обратились с письмом жильцы ЖК “Рибат-1”. Они написали, что рядом с ними очень близко строят дом. И проблема не только в дефиците света, но и в том, что минимальным остается пожарный разрыв, — рассказал руководитель управления ГАСК по Северо-Казахстанской области Владислав ЛУКИН.

Земельный участок принадлежит ТОО “Петромассив”. Целевое назначение — строительство многоквартирного жилого дома. Есть эскизный проект, согласованный с отделом архитектуры. Только здесь возникла странная ситуация: документов оказалось два. В одном вместо первого этажа указан цокольный, а в другом — подвальный. Так на глазах у всех выросла восьмиэтажная коробка.

Но, что самое интересное, как выявила проверка ГАСК, у компании нет проектно-сметной документации на возведение дома. Предприниматель не брал уведомление на начало строительства, нет положительного заключения экс­пертизы, договоров с техническим и авторским надзорами. А главное, у ТОО “Петромассив” нет государственной лицензии на проведение строительно-монтажных работ.

- Это грубейшее нарушение природы самого строительного производства. Мы привлекли ТОО к административной ответственности и параллельно подали на них в суд. Компания должна снести своё строение и привести земельный участок в первоначальный вид, — добавляет Лукин.

***

14 августа контролирующий госорган на 90 дней приостановил строительно-монтажные работы. Но застройщик не сидел сложа руки. Компания подала в суд на ГАСК. Хотят отменить акт проверки.

Пока идёт дело, суд мягко рекомендовал ГАСК на время разбирательств отозвать иск о сносе строения. Уже началось затягивание времени.

Но специалисты и жильцы соседнего ЖК ещё верят в то, что снос неизбежен. Как говорится, блаженны чистые сердцем… Но если мы не правы в своих грязных догадках и само­строй в итоге действительно снесут, то для Петропавловска это будет прецедент, когда из-за нарушений закона сносят новый дом. Пусть даже не достроенный пока.

- Строительство объекта произведено без наличия требуемой законом документации и надлежащего обеспечения. Единственным решением по данному объекту является снос, — пока ещё вполне уверенно подтверждает руководитель ГАСК.

Если после этого компания снова затеет стройку, то ей нужно будет действовать в рамках закона и не нарушать его.

- У каждого этапа строительства есть своя форма контроля, лабораторных испытаний, которых, к сожалению, здесь не было. Более того, согласно эскизному проекту, который мы изучили, потому что других документов нам не предоставили, дом смещен от оси на 13 метров, — отмечает Владислав Лукин.

Такие вопросы должен рассчитывать проектировщик и утверждать госэкспертиза. Согласно техническим регламентам при строительстве объектов должны учитываться санитарные и противопожарные нормы, а также планирование самой стройплощадки.

Расстояние между домами по нормам не может быть меньше 36 метров, на деле вышло 23.

***

Кстати, это не единственный объект в Петропавловске, который строят без необходимых документов. Например, в 19-м микрорайоне другая компания тоже начала незаконную стройку — планировали возвести пятиэтажку. Но там все работы остановили на уровне второго этажа. Компания зашла на местный рынок из соседней области. Вряд ли там действуют другие законы.

Но, если говорить о правовой стороне вопроса, просто так проверять застройщиков ГАСК не может: должно быть заявление от физического или юридического лица о факте незаконного строительства или выполнения работ с нарушениями. Для проверки должно быть основание.

Сейчас почти из 600 строящихся в Северо-Казахстанской области объектов ГАСК проверяет лишь 24. В общем, пишите жалобы и, может быть, обрящете…

Светлана ДРОЗДЕЦКАЯ, фото автора, Петропавловск