Для защиты от «схемы Долиной» не нужно переписывать законы, считает риэлтор Олег Самойлов

Действующие нормы позволяют избежать обманов по «схеме Долиной» во время сделок по купле-продаже жилья, нужно лишь, чтобы суды правильно их трактовали. Так почётный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов прокомментировал URA.RU внесение 19 января в Госдуму законопроекта для защиты покупателей недвижимости от мошенников.

«Мне представляется эта инициатива в Госдуме избыточной и даже опасной. Я считаю, что законодательство у нас в целом хорошее и в каких-либо существенных корректировках в рамках рассматриваемого вопроса не нуждается. Надо просто его соблюдать и дополнить его квалифицированной правоприменительной практикой. И все встанет на свои места», — заявил Самойлов.

Он обратил внимание, что пункте 5 статьи 166 Гражданского кодекса закреплена одна из форм эстоппеля — правового принципа, согласно которому сторона сделки, которая заявила о том, что она действует добросовестно, не может потом поменять свою позицию на прямо противоположную, а если она её вдруг поменяет, то это не будет иметь правового значения, привёл пример Самойлов.

«Этим всем надо правильно и квалифицированно пользоваться. Тогда все будет в полном порядке», — добавил риэлтор.

Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин 19 января внес в нижнюю палату парламента законопроект для защиты от «эффекта Долиной». В пояснительной записке говорится, что сейчас при оспаривании сделок с жильем по «схеме Долиной» покупателю порой приходится доказывать, что он действовал добросовестно и не знал о мошенничестве. Инициатива предлагает обязать именно продавца доказывать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

В конце 2025 года Верховный суд отказал певице Ларисе Долиной в признании сделки с жильем недействительной. До этого суды трёх первых инстанций принимали именно такое решение. Они ссылались на то, что неосмотрительность проявил покупатель — Полина Лурье, хотя её адвокат объясняла, что это не так. 19 января 2026 года Лурье наконец получила ключи от квартиры Долиной.