Сегодня ежемесячные платежи по жилищным кредитам являются настоящей головной болью миллионов россиян. Однако, как оказалось, есть способ облегчить данное бремя. Что для этого нужно, рассказала экономист и основатель школы финансовой грамотности Pro.Finansy Ольга Гогаладзе, сообщает KONKURENT.RU.

По словам эксперта, для помощи в оплате ипотеки можно использовать обычные облигации. Эти бумаги подходят не только для накопления капитала, но и как стабильный источник дополнительных средств – ими легко гасить ипотеку, кредиты и оплачивать коммунальные услуги.

Специалист пояснила, что процесс инвестирования в облигации устроен просто. Инвестор приобретает долговые ценные бумаги с помощью брокера и регулярно получает купонные выплаты – чаще всего дважды в год, с установленной фиксированной ставкой.

При завершении срока обращения ценной бумаги инвестор получает обратно номинал, который всегда равен 1 тыс. руб. независимо от цены покупки. Это позволяет чётко прогнозировать будущие поступления. Купон автоматически зачисляется на брокерский счёт, а брокер самостоятельно удерживает налог, освобождая инвестора от отчетности. Таким образом, инвестор получает стабильный денежный поток, который удобно тратить на обязательные расходы.

Экономист привела пример из личного опыта: имея два ипотечных кредита на общую сумму 5,2 млн руб., она вложила 4 млн руб. в облигации федерального займа с окончанием выплат в 2041 г., совпадающим с датой погашения ипотеки. Доход с купонов составил около 520 тыс. руб. в год, что почти полностью покрывает ипотечные платежи. Когда срок облигаций истечет, возвращается и основная сумма вложений, что значительно повышает итоговую прибыль.

Эксперт отметила, что в заранее определенную дату с брокерского счета списывается ровно та сумма, которая нужна, поэтому инвестор заранее знает, что к концу ипотечного срока у него будут и квартира, и инвестиционный капитал.

Специалист отметила, что наличие льготной ипотеки со ставкой около 6 процентов делает такую стратегию инвестирования особенно выгодной. При доходности облигаций в среднем 14 процентов годовых появляется разница почти в 8 процентов между затратами на кредит и прибылями от вложений, причём обе ставки фиксированы на весь срок.

По словам эксперта, чем большая сумма вложена при низкой долговой нагрузке, тем больше можно получить дохода от этой схемы, пишет агентство «Прайм».