В Казахстане многие жители сталкиваются с серьёзной проблемой нехватки жилья. Эта ситуация особенно остро ощущается среди семей, стоящих в очереди на получение ипотечного жилья, передает ИА El.kz.

На данный момент, по оценкам, около 640 тысяч человек, а с учетом их семей — порядка 2 миллионов граждан, нуждаются в решении жилищного вопроса. Очереди на получение жилья растут, и эта проблема требует незамедлительных действий.

3 апреля 2024 года был оглашен депутатский запрос с предложением использовать средства Единого национального пенсионного фонда ( ЕНПФ ) для решения этой актуальной жилищной проблемы. Запрос затрагивает возможное использование пенсионных накоплений для строительства социального жилья, что могло бы помочь примерно 640 тысячам человек, а также их семьям.

Из ответа Правительства становится ясно, что к запросу отнеслись недостаточно внимательно. В результате, вопрос о решении жилищной проблемы не получил должного внимания, и планы по кардинальному решению проблемы в ближайшее время не намечены. В запросе был приведен пример Сингапура, где успешно решаются аналогичные проблемы, однако не предлагалось прямое внедрение сингапурского опыта в Казахстане, включая вычеты из заработной платы или создание нового фонда для аккумулирования средств.

Предложенные пути решения включали использование средств ЕНПФ для финансирования строительства социального жилья на выгодных для вкладчиков условиях, с привлечением уполномоченного государственного Отбасы банка. Однако в ответе Правительства указывается, что инвестиции в строительство социальной недвижимости сопряжены с высокими рисками и низкой рентабельностью, что делает такие вложения неэффективными. Правительство считает более целесообразным инвестировать пенсионные средства в инфраструктурные проекты, которые имеют неопределенную возвратность и низкую рентабельность.

Ключевые аргументы, приведенные в запросе, следующие: во-первых, текущий инвестиционный доход по вкладам ЕНПФ составляет всего 3-4% годовых. Во-вторых, количество очередников на жилье за последние три года увеличилось на 30%. В-третьих, Президент Республики Казахстан поставил задачу обеспечить граждан ипотечным жильем под 7% годовых. Поставленный вопрос — можно ли было бы эффективнее решить эти задачи, используя средства ЕНПФ для предоставления ипотеки под 7% годовых, что могло бы обеспечить более высокую доходность для вкладчиков и одновременно решить жилищную проблему.

Возможное решение предполагает использование средств ЕНПФ для предоставления ипотеки под 7% годовых через Отбасы банк. Размер инвестиций может составить порядка 1 трлн тенге, что более чем в три раза превышает текущие государственные затраты на эти цели, которые составляют 300 млрд тенге. Вместо того чтобы финансировать строительство из государственного бюджета, государство могло бы субсидировать процентную ставку в размере 50-60 млрд тенге в пользу ЕНПФ.

Таким образом, предлагаемый подход позволит обеспечить очередникам жилье в ипотеку под 7% годовых, а пенсионерам — доход в размере 12-13% годовых на вложенные 1 трлн тенге. Это решение не только позволит эффективно решить проблему жилищного обеспечения, но и создаст эффект солидарности, при котором родители помогают своим детям, а дети в свою очередь справедливо благодарят родителей за эту помощь. Также государство сможет сэкономить около 250 млрд тенге, которые могут быть направлены на восстановление инфраструктуры.

В соответствии со статьей 27 Конституционного закона Республики Казахстан «О Парламенте Республики Казахстан и статусе его депутатов», требуется предоставить письменный ответ о результатах рассмотрения депутатского запроса и принятых мерах в установленный законом срок. Запрос был направлен премьер-министру Олжасу Бектенову депутатом Мажилиса Е. Стамбековым.