В 2021 году банки выдали ипотеку на рекордные 1,7 трлн тенге, что почти в 2 раза больше, чем выдачи 2020-го. В прошлом году на улучшение жилищных условий казахстанцевиз ЕНПФ было направлено 2,5 трлн тенге.

«Курсив» сравнил, какая доля в выдаче ипотеки в 2021 году пришлась на каждый из регионов и какую долю от общего пирога пенсионных изъятий на жилье получили их жители. Мы расположили мегаполисы и регионы по убыванию доли в общем объёме пенсионных накоплений, изъятых на жилье.

Алматы

Активнее всего жилье покупали и продавали в Алматы – 82 тыс. сделок за год. От алматинцев поступило и максимальное – 175 тыс. – количество заявок на изъятие пенсионных средств на улучшение жилищных условий. Исполнено из них было 130 тыс. Средняя сумма изъятий на недвижимость составила порядка 4,2 млн тенге.

Жители Алматы получили 22% от общего объёма пенсионных излишков, изъятых на улучшение жилищных условий. В общей выдаче ипотечных кредитов в 2021 году доля алматинских займов составила 24%. По итогам года ипотечный портфель заемщиков в Алматы составил 760 млрд тенге, увеличившись на 35% по сравнению с 2020 годом (в ипотечном портфеле доля южной столицы – 23%).

Мангистауская область

В 2021 году количество сделок с недвижимостью в Мангистау­ской области выросло до 61 тыс., что в 4,4 раза больше по сравнению с 2020 годом. Число одобренных заявок на использование пенсионных изъятий на недвижимость составило почти 90 тыс., средняя сумма пенсионных изъятий на жилье – почти 5,2 млн тенге, и это самый высокий показатель по стране.

Жители Мангистауской области получили почти пятую часть от общих пенсионных излишков, направленных на жилье. При этом на долю региона приходится всего около 4% в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году. Можно предположить, что мангистаусцы предпочитали покупать недвижимость, не используя кредиты на жилье. Ипотечный портфель по региону в 2021 году вырос до 112 млрд тенге (+22% к 2020 году), доля региона в общем ипотечном портфеле казахстанских банков составляет всего 3%.

Нур-Султан

Вторым по количеству сделок с недвижимостью стал Нур-Султан, их число выросло на 95%, до 74,8 тыс. По данным ЕНПФ, на жителей Нур-Султана приходится 99 тыс. одобренных заявок на жилье. Средняя сумма изъятий составила почти 3,4 млн тенге.

«Столичные» изъятия занимают 13% от общего объёма пенсионных излишков, изъятых для улучшения жилищных условий. В то же время на долю Нур-Султана приходится 29% в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году. Похоже, что «пенсионные» в приобретение жилья в столице вкладывали не только сами жители Нур-Султана, но и обладатели излишков из других регионов. Ипотечный портфель столицы в 2021 году вырос на 44%, до 948 млрд тенге.

Атырауская область

Количество сделок с жильем в Атырауской области в 2021 году составило более 31 тыс., и это в 4 раза больше, чем годом ранее. Атыраусцам одобрили 58 тыс. заявок на пенсионные изъятия на жилье. Средняя сумма изъятий на жилье – почти 4,8 млн тенге, и это второй по величине показатель после Мангистауской области.

Атырауские изъятия составляют почти 11% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий. Тем не менее на долю региона приходится лишь 3% в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году (похоже, что жители этого региона, как и Мангистау­ской области, предпочитают при покупке недвижимости либо обходиться без кредитов, либо делать приобретения в другом регионе). Ипотечные займы в Атырауской области по итогам 2021 года выросли на 30%, до 95 млрд тенге.

Карагандинская область

В Карагандинской области в 2021 году количество сделок с недвижимость выросло больше чем в 2 раза по сравнению с 2020-м, до 72 тыс. Карагандинцам одоб­рили 73,8 тыс. заявок на использование пенсионных изъятий на жилье. Средняя сумма пенсионных изъятий на жилье составила 2,5 млн тенге. В результате на область пришлось чуть больше 7% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на жилье. В ипотечной выдаче 2021 года на Карагандинскую область пришлось 6%, ипотечный портфель региона на конец прошлого года составил 203 млрд тенге, прибавив 44% за год.

Актюбинская область

В этом регионе тоже двукратный рост по количеству сделок по сравнению с 2020 годом, их число превысило 34 тыс. Заявок на использование пенсионных изъятий на жилье актюбинцам было одобрено более 48 тыс. Средняя сумма пенсионных изъятий на недвижимость составила 2,4 млн тенге. На область приходится почти 5% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий, а в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году доля региона составила около 4%. Ипотечный портфель региона по итогам 2021 года вырос на 30% и составил 161 млрд тенге.

Западно-Казахстанская область

В ЗКО количество сделок с недвижимостью в 2021 году составило почти 20 тыс. (+71% к 2020 году). На использование пенсионных изъятий на жилье одобрено 27 тыс. заявлений. ЗКО на четвертом месте среди регионов по размеру средней суммы пенсионных изъятий на жилье, она составила 4 млн тенге. На ЗКО пришлось 4% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий. В ипотечной выдаче 2021 года доля Западно-Казахстанской области – 3%. Портфель жилищных займов региона вырос в 2021 году менее чем на треть, до 97 млрд тенге.

Восточный Казахстан

Количество сделок с недвижимостью в регионе в 2021 году – 35,7 тыс. (+60,6% к 2020 году). Число одобренных заявок на использование пенсионных изъятий на улучшение жилищных условий – 44,9 тыс. Средняя сумма пенсионных изъятий на жилье – чуть более 2 млн тенге.

В общем объёме пенсионных изъятий на улучшение жилищных условий доля Восточного Казахстана составила почти 4%, а доля в ипотеке, выданной в 2021 году, – 5%. Ипотечный портфель по региону по итогам 2021 года составил 193 млрд тенге, увеличившись за год на 38%.

Павлодарская область

В Павлодарской области в 2021 году провели почти 20 тыс. сделок с жильем (+60% к 2020 году). Исполненных заявок на изъятие пенсионных средств на недвижимость – 34 тыс. Средняя сумма таких пенсионных изъятий – почти 2 млн тенге. В общем объёме пенсионных изъятий на жилье доля павлодарцев – всего 3% от общей суммы. На регион пришлось примерно 4% в выдаче ипотечных кредитов в прошлом году. Ипотечный портфель Павлодарской области по итогам 2021 года составил 112 млрд тенге, увеличившись на 43%.

Шымкент

Количество сделок с недвижимостью здесь выросло на 40,5% по сравнению с 2020 годом, до 22,4 тыс. Шымкентцам одобрили 25,6 тыс. заявок на изъятие пенсионных излишков с целью улучшить жилищные условия. Средняя сумма этих пенсионных изъятий составила почти 2,5 млн тенге. На мегаполис приходится чуть меньше 3% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий, при этом в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году доля Шымкента составила 5%. Ипотечный портфель мегаполиса в 2021 году вырос на 59% и составил 160 млрд тенге.

Кызылординская область

В Кызылординской области в 2021 году продавали и покупали жилье в 2,3 раза чаще, чем в 2020-м. Количество сделок с недвижимостью в прошлом году выросло до 16,8 тыс. Жителям региона одобрили 18,5 тыс. заявок на использование пенсионных накоплений на жилье. Средняя сумма изъятий составила 2,7 млн тенге. В общем объёме пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий, у Кызылординской области всего 2%. И всего 1% в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году пришелся на долю региона. Ипотечный портфель к концу прошлого года вырос до 50 млрд тенге (+42% относительно 2020 года).

Костанайская область

На 61,5% выросло количество сделок с недвижимостью в Костанайской области, до 23,8 тыс. Было одобрено почти 24 тыс. заявлений на использование пенсионных изъятий на жилье. Средняя сумма по ним составила 1,9 млн тенге.

На изъятия жителей области также приходится лишь 2% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий, но при этом доля в ипотечной выдаче 2021 года – уже 3%. Ипотечный портфель по итогам 2021 года составил 102 млрд тенге, что на треть больше, чем годом ранее.

Алматинская область

В Алматинской области также значительно, на 81%, выросло количество сделок с недвижимостью – до 38,6 тыс. Исполненных заявок на изъятие пенсионных излишков на жилье – 17,8 тыс., средняя сумма пенсионных изъятий на недвижимость – 2,2 млн тенге.

На Алматинскую область приходится менее 2% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий, и при этом около 3% – в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году. Ипотечный портфель Алматинской области по итогам 2021 года составил 90 млрд тенге, и это на 59% больше, чем год назад.

Жамбылская область

Сделки с недвижимостью в Жамбылской области в процентном соотношении прибавили 63% относительно 2020 года, в абсолютном значении составили 18,5 тыс. Жителям региона было одобрено 15,4 тыс. заявок на использование пенсионных средств на жилье. Средняя сумма пенсионных изъятий на недвижимость составила почти 2,2 млн тенге.

На Жамбылскую область приходится 1,3% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий, а в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году у этого региона 2%. Ипотечный портфель по итогам 2021 года составил 81 млрд тенге, увеличившись на 45%.

Акмолинская область

Количество сделок с недвижимостью – 23,4 тыс. (+69% к 2020 году). Число исполненных заявок на использование пенсионных излишков на жилье – почти 17 тыс. Средняя сумма пенсионных изъятий на недвижимость составила около 1,9 млн тенге.

На область приходится чуть больше 1% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий, но при этом в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году на долю региона приходится около 3%.

Ипотечный портфель Акмолинской области по итогам 2021 года составил 88 млрд тенге, увеличившись за год на 56,6%.

Северо-Казахстанская область

В области было зарегистрировано наименьшее число сделок с недвижимостью – всего 10,6 тыс., но их количество все же выросло по сравнению с 2020 годом на 26%. На использование пенсионных изъятий на жилье одобрено 10,7 тыс. заявлений. Средняя сумма пенсионных изъятий на жилье – почти 1,7 млн тенге.

На «северные» изъятия приходится чуть меньше 1% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на жилье. Доля региона в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году – около 2%.

По итогам 2021 года ипотечный портфель Северо-Казахстанской области вырос на 31%, до 58 млрд тенге.

Туркестанская область

Количество сделок по купле-продаже недвижимости – почти 21 тыс., двукратный рост по сравнению с предыдущим годом. Заявок на использование пенсионных изъятий на жилье было всего 1,3 тыс., это самый скромный показатель по стране. Средняя сумма пенсионных изъятий на жилье составила 2,3 млн тенге.

Туркестанские пенсионные изъятия на жилье составляют всего 0,1% от общего объёма пенсионных излишков, направленных на улучшение жилищных условий. А на долю туркестанской ипотеки приходится около 1% в выдаче ипотечных кредитов в 2021 году.

Ипотечный портфель по итогам 2021 года составил 13 млрд тенге, и это почти пятикратный рост. Но доля в региона в ипотечном портфеле казахстанских банков все ещё очень скромная – 0,4%.