Аренда элитной виллы в Дубае может обойтись в $50 тыс. в сутки, а приобретение – более чем в $100 млн. «Курсив» расспросил брокеров самого раскрученного эмирата в ОАЭ о ценах, покупателях и условиях сделок.

По итогам 2022 года Дубай, благодаря притоку богатых инвесторов, вошел в четверку стран-лидеров с самым оживленным рынком элитной недвижимости. По данным Knight Frank, в минувшем году в эмирате было продано 219 объектов стоимостью $10 млн и более. Это лишь немногим меньше, чем в Нью-Йорке (244 сделки), Лос-Анджелесе (225) и Лондоне (223).

Согласно данным Dubai Land Department (DLD), общий объём продаж элитной недвижимости в 2022 году вырос на 93,76% и достиг рекордных $9,5 млрд (в 2021 – $4,76). А медианная цена за квадратный фут (одна десятая квадратного метра) подскочила на 45,9% (до $9 тыс). В 2023 году высокий спрос на элитную недвижимость эмирата сохраняется.

«Колоссальные 70% квартир в ультрароскошных резиденциях St. Regis Residences на Financial Center Road в Дубае были распроданы в первый час после их запуска, а объём продаж превысил 1 миллиард дирхамов ($272,3 млн)», – сообщил в марте 2023 года сайт Emirates.Estate.

Гавань для миллионов

Недвижимостью в Дубае владеют 830 UHNWI (Ultra high-net-worth individuals — ультрабогатые люди с активами более $30 млн), следует из отчета Residential Real Estate 2023, подготовленного аналитиками Altrata совместно с сервисами Wealth-X и Realm. Две трети этих людей (66,7%) используют свою недвижимость в эмирате в качестве основного места жительства.

При медианной стоимости элитной недвижимости в Дубае $3,5 млн (данные DLD за 2022 год) сумма сделок с недвижимостью у UHNWI может превышать сотни миллионов долларов. Так, в тройку самых крупных сделок с недвижимостью в 2022 году попали виллы с частными пляжами на искусственном острове Палм-Джумейра стоимостью от $76 млн до $163 млн. В их числе вилла, купленная индийским миллиардером Мукешем Амбани для своего младшего сына, а также особняк Casa Del Sole, имеющий 8 спален, 18 ванных комнат, частные спортзал, кинотеатр, боулинг, джакузи и гараж на 15 парковочных мест. Текущий год тоже успел отличиться крупными сделками – апартаменты в Bulgari Lighthouse Island 2 на острове Jumeirah Bay обошлись владельцу в $112 млн, сообщают местные брокеры.

Что касается покупателей из Казахстана, максимальный бюджет их покупок в 2022 году, по данным инвестиционного брокера Tranio, хотя и был на порядок ниже лидеров, все же составил внушительные $8,7 млн. А в Eva Real Estate сообщают, что диапазон цен на элитную недвижимость в Дубае для наших соотечественников достигал $20 млн. Кто из казахстанцев стал счастливым обладателем элитного жилья на побережье Персидского залива, брокеры не сообщают. Имена участников сделок в Дубае редко становятся достоянием общественности – в открытых данных Земельного департамента эмирата такая информация не содержится. Дубай – один из немногих мировых рынков, где покупатель недвижимости может остаться анонимным.

Охота на побережье

Самые востребованные покупателями элитной недвижимости локации расположены в прибрежных районах: это Jumeirah Beach Residence, La Mer и знаменитый остров Палм-Джумейра.

«Предложение в этих местах сильно ограничено. Побережье Дубая занимает небольшую площадь относительно всего города, который сейчас растёт вглубь материка. Накаляет спрос и тот факт, что многие районы на берегу залива не относятся к freehold — а значит, иностранцы не имеют права владеть там недвижимостью. Из-за того, что прибрежные районы уже застроены и новые freehold-проекты появляются там редко, за ними ведётся настоящая охота», – рассказала «Курсиву» руководитель офиса Tranio в Дубае Ксения Колесникова.

Также элитную недвижимость охотно покупают в Business Bay и Downtown. Эти районы были построены одними из первых в Дубае, поэтому инфраструктура в них хорошо развита. Здесь же находятся основные центры притяжения как туристов, так и местных жителей: башня Бурдж-Халифа, Дубай молл, офисы международных компаний и банков.

В Tranio добавляют, что качественные off-plan объекты (объекты на этапе строительства) очень быстро уходят с рынка: «Обычно информация о новых проектах распространяется по закрытым кругам ещё до официального старта продаж, и те люди, у которых есть доступ к девелоперам, могут выбрать наиболее привлекательные объекты первыми».

Доходные инвестиции

В числе популярных объектов среди состоятельных клиентов – брендированные резиденции, в том числе с сервисом от 5-звездочных отелей.

Среди текущих предложений – The Ritz-Carlton Residences на берегу Dubai Creek в Business Bay. Апартаменты с бассейном, спортзалом, библиотекой и отельным сервисом можно приобрести у застройщика Mag Lifestyle за $1,5 млн и более.

Виллы и пентхаусы под брендом Six Senses застройщик Select Group возводит на первой линии Палм-Джумейра, у залива. Среди удобств – фитнес-зал, бассейн, спа, сауна, хаммам, коворкинг и детский клуб. Будущим собственникам девелопер предлагает членство в Six Senses Place и скидки 10% на отель, спа, еду и напитки, а также доставку багажа и другие сервисы отеля. Сдача проекта ожидается в 2024 году, но все лоты от застройщика в этой локации уже раскуплены – их можно приобрести разве что на вторичном рынке. На старте продаж пентхаусы Six Senses стоили от $2,8 млн, виллы – от $7,6 млн.

Недалеко от района Jumeirah, на собственном острове, строится брендированная резиденция под именем итальянского ювелирного дома The Bulgari Residences. Цены на апартаменты, пентхаусы и виллы в окружении садов, бассейнов, спортзалов, магазинов и ресторанов у застройщика Meraas стартуют от $4 млн.

Подобные резиденции инвесторы зачастую приобретают для сдачи в аренду (некоторые девелоперы изначально предлагают покупателям гарантированную доходность 7–10% на период от пяти до десяти лет).

В 2022 году такая инвестиционная стратегия себя вполне оправдала: благодаря устойчивому потоку покупателей, привлеченных в Дубай качеством жизни и деловой средой, эмират зафиксировал рост цен на аренду на 22,9%. Да и сами ставки аренды весьма внушительны. Так, аренда элитной дизайнерской виллы на Палм-Джумейра может обойтись в $25–50 тыс. в сутки, сообщил «Курсиву» один из дубайских брокеров. Причём интерес к таким объектам есть, в том числе и со стороны казахстанцев.

По оценкам Savills, стоимость премиальной недвижимости, как и число богатых людей в Дубае, в 2023 году продолжает расти, пусть и не такими быстрыми темпами, как годом ранее. Аналитики ожидают, что рост цен в эмирате составит 6–7,9%, (против 12,4% в 2022 году).